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Negócio:
Tipo de Imóvel:
R$ 11.600.000,00
Terreno beira mar na praia da Enseada | Guarujá | ref 0017
- 571 m²
R$ 2.000.000,00
Apartamento de frente para o mar | Guarujá | ref 0016
- 200 m²
- 5
- 4
- 2
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Depoimentos
Dúvidas
Frequentes
Questões Financeiras
Qual o valor total do imóvel?
O valor total inclui o preço do imóvel e custos adicionais, como ITBI, escritura, registro em cartório e possíveis taxas de financiamento. Geralmente, os custos extras representam cerca de 5% a 8% do valor do imóvel.
Quais são as condições de pagamento?
Pode variar entre pagamento à vista, financiamento bancário, consórcio ou parcelamento direto com o proprietário/construtora.
O imóvel pode ser financiado? Qual banco oferece as melhores taxas?
Sim, desde que esteja regularizado e com matrícula atualizada. As taxas de financiamento variam por banco e perfil do comprador. Simulações em bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander ajudam a encontrar a melhor opção.
Qual é o valor da entrada? É possível parcelar a entrada?
Geralmente, o valor da entrada é de 20% a 30% do preço do imóvel. Algumas construtoras ou proprietários podem permitir o parcelamento da entrada.
Qual o custo total com documentação (escritura, registro, ITBI)?
Depende do estado e do município. Em média, o custo é de 5% a 8% do valor do imóvel. Por exemplo, o ITBI (2% a 3%) e o registro (aproximadamente 1,5%).
O imóvel aceita FGTS como parte do pagamento?
Sim, se for residencial, o comprador atender os critérios do FGTS (como uso para moradia própria) e o imóvel estiver dentro do limite de valor estipulado pela Caixa.
Há despesas de condomínio ou IPTU? Qual o valor médio?
Sim. O valor do condomínio depende da infraestrutura do prédio e da localização. IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel e varia por município.
Documentação e Legalidade
O imóvel está regularizado?
Deve-se verificar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis para confirmar que não há dívidas ou pendências.
Quais documentos são necessários para fechar o negócio?
Para o comprador: RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e, em caso de financiamento, comprovante de renda. Para o imóvel: matrícula atualizada, certidões negativas de débitos e, se houver, Habite-se e escritura pública.
Como posso verificar se há dívidas ou pendências no imóvel?
Solicite a matrícula atualizada no cartório e certidões negativas de débitos tributários e condominiais. Contratar um advogado ou corretor pode ajudar nesse processo.
É necessário contratar um advogado para o processo de compra?
Não é obrigatório, mas é recomendável para evitar problemas legais e garantir que o contrato seja justo.
O vendedor é o único proprietário ou há outras pessoas envolvidas no contrato?
Verifique na matrícula se há mais proprietários e, caso haja, todos devem assinar o contrato de venda.
Características do Imóvel
O imóvel é novo ou usado?
O vendedor ou corretor deve informar. Imóveis novos têm garantia pela construtora; usados podem exigir maior atenção à manutenção.
Qual é o tamanho do imóvel (área construída e total)?
A área total inclui o terreno. A área construída considera somente as partes edificadas. Ambas estão descritas na matrícula.
Qual a situação da estrutura elétrica e hidráulica?
Recomenda-se realizar uma vistoria técnica com profissionais antes de fechar o negócio, especialmente em imóveis usados.
Há garantia no caso de defeitos estruturais ou vicios ocultos?
Imóveis novos têm garantia legal de 5 anos para defeitos estruturais. Para usados, o comprador deve identificar problemas na vistoria, pois a garantia é mais limitada.
O imóvel pode ser reformado ou ampliado?
Sim, desde que a reforma esteja de acordo com as regras do condomínio (se houver) e as normas de zoneamento municipal.
Localização
Como é a segurança na região?
Pesquise indicadores criminais na região, converse com vizinhos e verifique se há monitoramento, portarias ou presença policial.
Há escolas, supermercados, hospitais ou transporte público próximos?
É importante avaliar a infraestrutura local. O corretor deve fornecer informações detalhadas sobre as facilidades na região.
O bairro tem potencial de valorização?
Avalie fatores como projetos de urbanização, novos empreendimentos, e expansão comercial no bairro.
Quais são os principais atrativos da região?
Pode incluir lazer (parques, shoppings), tranquilidade, proximidade ao trabalho e acesso a rodovias ou transporte público.
Procedimentos e Prazos
Quanto tempo leva para finalizar o processo de compra e receber as chaves?
À vista: cerca de 30 dias. Com financiamento: entre 60 e 90 dias, dependendo da análise de crédito e documentação.
O imóvel está ocupado? Se sim, em quanto tempo estará disponível?
Isso deve ser acordado no contrato. Geralmente, o prazo varia de 30 a 90 dias após a assinatura.
Como funciona o processo de vistoria antes da entrega?
A vistoria permite verificar se o imóvel está de acordo com o contrato. É recomendável registrar problemas em um relatório e solicitar reparos antes de concluir o pagamento.
Compra de Imóvel na Planta
Qual é o prazo de entrega da obra?
Está definido no contrato. A construtora deve cumprir esse prazo, mas atrasos podem ocorrer, com tolerância de até 180 dias.
A construtora é confiável? Há histórico de atrasos?
Pesquise o histórico da construtora no Procon, Reclame Aqui e conselhos de engenharia locais.
O que está incluído no preço do imóvel (acabamentos, móveis planejados)?
Verifique no memorial descritivo o que será entregue. Itens como pisos, louças e armários podem ser opcionais.
Como funciona o pagamento durante a construção?
Normalmente, há parcelas mensais e semestrais, além de um saldo devedor corrigido pelo INCC. Após a entrega, o saldo pode ser financiado.